תהליך השכרת מבני תעשייה: מה חשוב לדעת?

בעל עסק שמבקש לשכור מבנה לצרכים תעשייתיים חייב כמובן להקדיש תשומת לב לפרטים רבים. כל טעות בשיקול הדעת עלולה לגרום נזק כבד, ולטווח ארוך, מפני שבאופן טבעי יש עלות גבוהה מאוד לשינוי מיקום הפעילות לעיתים קרובות מדי. בכל מקרה מומלץ לבחון לפחות 3-4 חלופות, גם כשיש צרכים מאוד ספציפיים, וכאן בעמוד תמצאו פירוט של הקריטריונים העיקריים לבחירה החשובה.

גודל המקום והפריסה

כשעוברים על מאגר מבני תעשייה להשכרה, הסינון הראשוני הוא בהתאם לגודל המקום הדרוש לכם. בדרך כלל מדובר בטווח מסוים, כך שיש לכם גמישות, וההמלצה היא לקחת בחשבון גם נכסים שמשתרעים על שטח קצת יותר גדול מזה הנחוץ לכם. כך תוכלו במידת הצורך להרחיב את היקף הפעילות בלי לחפש מבנה חדש. בכל מקרה יש משמעות גם לפריסת השטח, ובפרט לשאלה האם המבנה המוצע לכם הוא בעל מפלס אחד או יותר. גם לגובה של כל מפלס יש כמעט תמיד משקל בבחירה, בהתאם לאופי הפעילות הצפויה במבנה. רחבה תפעולית מרווחת בכניסה למבנה מהווה גם היא יתרון ממשי.

מיקום ונגישות

מדינת ישראל לא משופעת בשטחים המוקדשים למבני תעשייה, ולכן בחלק לא מבוטל מהמקרים תצטרכו לחפש נכסים מתאימים באזור נרחב למדי. כמו כן ייתכנו הבדלים דרמטיים בעלות של מבני תעשייה להשכרה בהתאם ללוקיישן של כל אחד מהם, וזוהי סיבה טובה נוספת להרחיב את מנעד האופציות שאתם בוחנים. אל תשכחו לבדוק לא רק את המיקום אלא גם את הנגישות שלו – הן לעובדים, הן לספקים והן לצורכי שינוע הסחורות שצפויות להיות מיוצרות במבנה. לפעמים מקום מרוחק אבל נגיש מאוד בזכות כבישים מרכזיים סמוכים עדיף על מקום קרוב יותר אבל כזה שקשה להגיע אליו.

תשתיות

למבני תעשייה יש צרכים מורכבים, ולכן התשתיות חייבות להיות איכותיות ופרוסות היטב ברחבי השטח. הכוונה היא למערכת החשמל, צנרת מים, סילוק שפכים כשנדרש כזה, מערכות מיזוג, אמצעי גילוי וכיבוי אש ועוד. למעשה זהו סעיף שאסור להתפשר עליו, מפני שללא תשתיות בסטנדרטים גבוהים באמת התפעול השוטף יהפוך לאתגר מורכב במיוחד (או שתצטרכו להשקיע סכומי כסף נכבדים בהתאמת המקום לפעילות שלכם).

מפרט

אמנם מבנה תעשייה הוא לא דירת מגורים, אבל גם כך כדאי לבחון את המפרט של האזורים השונים בו. כך למשל אם במשרדים מותקנים תריסים חשמליים זוהי אינדיקציה למקום מושקע שנעים לעבוד בו. עוד קריטריון הוא מידת הגמישות של חוזה השכירות המוצע לכם.

אחרי שביצעתם השוואה מפורטת ומעמיקה, נכנס לתמונה גם המחיר המבוקש. שכירת מבנה תעשייתי היא סעיף משמעותי בתקציב של עסקים שזקוקים למבנים כאלה, כך שמן הסתם יש העדפה למבנים שמוצעים בעלות נמוכה. יחד עם זאת, לא כדאי להתפשר יתר על המידה על הקריטריונים האחרים: לפעמים מבנה מעט יקר יותר יוביל לתפעול שוטף אופטימלי ולכן לביצועים עסקיים מרשימים במיוחד שיצדיקו את ההשקעה הנוספת.